Zasada ochrony jakości rozwoju miejskiego w Radebeul

Radebeul jest znane ze swojej wysokiej wartości architektonicznej i, częściowo z tego powodu, ma wysoką jakość życia i pobytu. Nie wynika to jednak wyłącznie z pojedynczych budynków, pojedynczych ulic i struktur nieruchomości, pojedynczych zabytków uznanych w kraju lub pojedynczych szczególnych cech krajobrazu. Jest to raczej całość, interakcja wszystkich tych miejskich elementów, które sprawiają, że Radebeul jest miejscem o wysokiej jakości życia, które znamy dzisiaj i z którego WSZYSCY korzystamy.
Miasta nie są sztywne. Podlegają ciągłemu procesowi rozwoju i zmian, co ma również ogromne znaczenie dla ich pomyślnego dalszego istnienia. Tym ważniejsze jest, aby rozpoznać cechy danego miejsca, starannie je rozwijać i pozwalać, by działy się w nim nowe rzeczy. Nie jest to nowa świadomość, ale już doprowadziła w pozytywnym sensie do historycznego krajobrazu miasta Radebeul, który jest dziś tak popularny i charakteryzuje się różnorodnością.
Rosnące ceny gruntów, debaty publiczne na temat budownictwa mieszkaniowego i presji mieszkaniowej, zmieniające się instrumenty planistyczne i podstawy prawne promowania i upraszczania budownictwa mieszkaniowego nie mogą prowadzić do tego, że jakość będzie przeciwstawiana ilości. W nadchodzących latach należy dążyć do rozszerzenia standardu kultury budowlanej na cały obszar miejski. Utrzymanie krajobrazu miasta oznacza podniesienie świadomości wszystkich osób zaangażowanych w przyszłe projekty budowlane w zakresie ich wielkiej odpowiedzialności za pomoc w kształtowaniu Radebeul. Każdy projekt nie tylko kształtuje pojedynczą nieruchomość, ale jest elementem składowym ogólnego kontekstu miejskiego i pomoże scharakteryzować go na dziesięciolecia, a nawet stulecia. Zarówno pozytywnie, jak i negatywnie. Krótko mówiąc, każdy, kto buduje w Radebeul, buduje również kawałek Radebeul, czerpie korzyści z Radebeul (cenna nieruchomość, wysoka jakość życia), a zatem jest również odpowiedzialny za miasto jako całość. Ale to samo dotyczy: każdy, kto sprzedaje nieruchomość w Radebeul, sprzedaje również kawałek Radebeul, korzysta z Radebeul (wysokie ceny sprzedaży ze względu na dobrą reputację i istniejącą jakość architektoniczną w Radebeul), a zatem ponosi również odpowiedzialność za rozwój miasta jako całości.

Szczególny rozwój historyczny Radebeul, który odegrał decydującą rolę w dzisiejszym krajobrazie miasta, oznacza również, że sztywne miejskie planowanie przestrzenne może być stosowane tylko w bardzo ograniczonym zakresie. Plan zagospodarowania przestrzennego na "zielonym terenie", który tworzy nowe prawa budowlane, może regulować wiele rzeczy. W ostatnim czasie krytykowano jednak projekty, które zostały zrealizowane lub są w trakcie realizacji, a które mieściły się w zakresie obowiązującego prawa budowlanego i na które plan zagospodarowania przestrzennego nie miał żadnego wpływu.
Dzięki wytycznym dotyczącym rozwoju urbanistycznego chcielibyśmy jednak podjąć ożywione dyskusje na temat kultury budowlanej w Radebeul i spróbować ustanowić nowe podejście oraz uczynić formalne planowanie przestrzenne instrumentem "drugiego kroku".
Celem wytycznych dotyczących rozwoju urbanistycznego jest silniejsze zakotwiczenie tematu jakości w rozwoju urbanistycznym i związanej z tym odpowiedzialności w świadomości wszystkich osób zaangażowanych w budownictwo oraz podkreślenie profesjonalnych stanowisk i pewnych standardów, które można wdrożyć w ramach prawa budowlanego, koncentrując się w ten sposób na dialogu zorientowanym na cel w "pierwszym kroku". Sukces odniesiemy tylko wtedy, gdy wśród zaangażowanych stron będzie istniało pewne podstawowe zrozumienie jakości w rozwoju miast i miasta Radebeul. Celem jest wymaganie pewnego poziomu jakości projektowania i akceptowalnego poziomu zagęszczenia bez przekraczania granic prawnych.

Jeśli dla terenu inwestycji nie istnieje prawnie wiążący plan zagospodarowania przestrzennego, oprócz wymogów § 34 BauGB (brak ogólnej ważności, badanie konkretnej nieruchomości) należy przeanalizować następujące wytyczne dotyczące rozwoju urbanistycznego, a strony zaangażowane w budowę muszą zostać odpowiednio poinformowane i uwrażliwione:

Celem jest znalezienie satysfakcjonującego, a przede wszystkim wspólnego rozwiązania z wnioskodawcami. Wytyczne dotyczące rozwoju urbanistycznego nie mają na celu zapobiegania "nowemu budownictwu", ale raczej inspirowanie kultury budowlanej i zapewnienie pewnego poziomu jakości rozwoju urbanistycznego. Jeśli dialog z zaangażowanymi stronami nie jest możliwy, a interesy czysto ekonomiczne stoją na drodze do uporządkowanego rozwoju urbanistycznego w Radebeul, potrzeba planowania przestrzennego zostanie zbadana w drugim kroku i zostaną podjęte odpowiednie działania, jeśli istnieje potrzeba planowania.