Finansowanie rozwoju obszarów miejskich
Finansowanie rozwoju obszarów miejskich ma na celu promowanie działań remontowych. Dotacje pomagają właścicielom budynków w często dość kosztownej renowacji starych budynków, a tym samym zachęcają do inwestycji. Oczywiście fundusze publiczne są również powiązane z interesem publicznym; w końcu renowacja nie powinna odbywać się kosztem najemców. Dlatego też właściciel korzystający z funduszy publicznych musi utrzymywać podwyżki czynszu w dopuszczalnych granicach. Od samego początku wyklucza to luksusowe remonty. Oczywiście każdy właściciel ma prawo zdecydować, czy chce skorzystać z dotacji.
Finansowanie działań naprawczych i modernizacyjnych
Właściciele budynków mieszkalnych i komercyjnych mogą ubiegać się o dofinansowanie rozwoju obszarów miejskich w wysokości do 30% kosztów kwalifikowalnych na naprawę i częściową modernizację dachu i elewacji, jeśli spełnione są następujące warunki
- projekt budowlany znajduje się na obszarze rewitalizacji (dotyczy to również działań reorganizacyjnych)
- pozostały okres użytkowania budynku jest dłuższy niż 30 lat
- koszty renowacji są niższe niż 75% kosztów porównywalnego nowego budynku,
- środek zapewnia co najmniej standard mieszkań socjalnych,
- projekt budowlany jest zgodny z koncepcją przebudowy miasta i jest uwzględniony w planie działania (dotyczy to również działań reorganizacyjnych),
- podpisano umowę z miastem (dotyczy również działań reorganizacyjnych),
- oraz - co bardzo ważne - działanie nie zostało jeszcze rozpoczęte (dotyczy również działań reorganizacyjnych).
Podstawą stawki dofinansowania (dofinansowania nierentownych kosztów) jest kalkulacja kosztów i przychodów zgodnie z § 177 ust. 4 BauGB.
Zasadniczo do dofinansowania kwalifikują się następujące działania:
- Planowanie projektu,
- Naprawa dachu i elewacji,
- Osuszanie murów,
- naprawa gąbki,
- Naprawa okien i drzwi lub ich wymiana w przypadku nieodwracalnego uszkodzenia lub pojedynczego oszklenia (na zewnątrz),
- Izolacja termiczna elewacji (zewnętrznej),
- Środki zapewniające stabilność budynku,
- Środki mające na celu naprawę urządzeń zewnętrznych.
Finansowanie działań organizacyjnych
Dofinansowanie jest również dostępne na działania organizacyjne zgodnie z § 147 BauGB (do 100% kosztów kwalifikowanych), takie jak
- Środki bezpieczeństwa mające na celu zapobieganie uszkodzeniom, które poważnie zagrażają zasobom budowlanym,
- Dostosowanie gruntów,
- relokacja mieszkańców i przedsiębiorstw,
- (Częściowa) rozbiórka budynków gospodarczych i późniejsze koszty,
- Budowa i modyfikacja obiektów deweloperskich,
- budowa parkingów publicznych,
- tworzenie publicznych terenów zielonych,
- środki kompensacyjne za interwencje w przyrodę i krajobraz.
Oprócz wspomnianych już wymogów kwalifikowalności dotyczących działań naprawczych i modernizacyjnych, (zastępczy) nowy projekt budowlany lub projekt otwartej przestrzeni musi być również zgodny z interesami rozwoju obszarów miejskich.
Zasady finansowania
To samo dotyczy wszystkich dotacji:
- Właściciele nie mają prawnego prawa do dotacji.
- Wniosek należy złożyć przed rozpoczęciem budowy.
- Wnioski są przyjmowane przez miasto (Urząd Planowania Przestrzennego i Nadzoru Budowlanego, Wydział Planowania Przestrzennego).
Sachbereich Stadtsanierung | |
Frau Schöniger | |
Pestalozzistraße 8 | |
01445 Radebeul | |
0351 8311-953 |