Zones de villas de Nieder- et Oberlößnitz

La charte de conservation pour les zones de villas de Nieder- et Oberlößnitz a pour objectif de préserver les caractéristiques urbanistiques de ces zones. La démolition, la modification, le changement d'utilisation et la construction de bâtiments doivent en principe être approuvés dans le domaine d'application de ce statut. Jusqu'à présent, les démolitions devaient seulement être signalées et certaines petites constructions pouvaient être érigées sans autorisation.

Lors de sa réunion du 27 novembre 2019, le conseil municipal de Radebeul avait décidé d'établir cette charte de conservation. De nombreux citoyens partagent l'avis que ce qui fait la spécificité des zones villas de la Lößnitz est mis en péril par le développement de la construction. C'est ainsi qu'est née la volonté politique d'établir une charte de conservation conformément à l'article 172, paragraphe 1, point 1 du code de la construction.

Le bureau d'architectes Dr. Braun & Barth de Dresde a été chargé d'étudier les caractéristiques urbanistiques de Nieder- et Oberlößnitz, puis de décrire en détail en quoi elles consistent. L'image du village de Nieder- et Oberlößnitz est marquée par des maisons de vignerons, des résidences d'été et des villas, des murs en pierres sèches, des clôtures représentatives et des jardins de devant verdoyants.

Un plan d'ensemble montre, parcelle par parcelle, le champ d'application de la charte de conservation. Il fait partie intégrante des statuts et peut être téléchargé sur cette page, tout comme le texte des statuts et la brochure détaillée avec les résultats de l'enquête. Cette brochure est également disponible en version imprimée auprès de l'office de développement urbain et sera distribuée sur demande.

A l'avenir, les bâtiments qui ne sont pas classés monuments historiques pourront également être protégés contre la démolition en se référant à la charte de conservation. La condition est qu'ils contribuent à l'image typique du site. Si une nouvelle construction de remplacement voit le jour, elle doit être adaptée au caractère de la zone.

Les bâtiments et les terrains qui ne correspondent pas à cette image du site ne sont toutefois pas protégés par la charte de conservation. La question de savoir si c'est le cas doit être examinée pour chaque projet de construction, indépendamment du permis de construire. Il n'existe donc plus de projets exemptés d'autorisation. C'est l'office de développement urbain qui est compétent pour l'autorisation selon l'article 172 du code de la construction.

Les statuts ont été adoptés par le conseil municipal le 18.01.2023 et publiés dans l'édition 03/2023 du Journal officiel.