Charte de conservation d'Altkötzschenbroda

Afin de préserver la qualité urbanistique atteinte par la zone de réhabilitation "Kötzschenbroda" dans le centre historique du village d'Altkötzschenbroda, le conseil municipal de la grande ville de Radebeul a adopté lors de sa réunion du 20 janvier 2016 la charte de conservation "Radebeul-Altkötzschenbroda" conformément au § 172 du code de la construction. Avec la publication dans le journal officiel d'avril 2016, les statuts sont entrés en vigueur à partir du 2 avril 2016.

Objectif de la charte

La charte de conservation s'applique au centre historique du village d'Altkötzschenbroda et comprend donc les terrains situés entre le croisement de la Uferstraße et de la Kötitzer Straße à l'ouest et le parvis de l'église à l'est du site. L'ensemble des terrains est inclus, car l'ancienne rangée de granges transversale et l'utilisation horticole des espaces libres derrière l'ancienne rangée de granges marquent également le caractère urbanistique de la zone.

L'objectif de la charte de conservation est de garantir pour l'avenir la qualité particulière de l'aménagement urbain que ce centre-ville a pu conserver en grande partie grâce à son évolution historique à travers les guerres, les doctrines urbanistiques de la RDA et le boom de la construction après 1990. La zone de l'Anger doit être préservée en tant que structure villageoise typique de Saxe avec son histoire intéressante, son espace de rue et de place attrayant et ses modes de construction caractéristiques, qui sont surtout marqués par les structures de fermes villageoises en forme de gibelotte.

La charte de conservation impose une réserve d'autorisation pour la déconstruction (c'est-à-dire la démolition ou la démolition partielle), pour la modification ou le changement d'utilisation ainsi que pour la construction de bâtiments. Ces projets ne sont donc pas interdits d'emblée. Toutefois, les projets situés dans le champ d'application de la charte de conservation sont examinés au cas par cas afin de déterminer s'ils peuvent porter atteinte aux contenus estimés par la charte de conservation.

Les fondements des statuts

Une analyse du paysage urbain a permis d'identifier et de présenter les caractéristiques marquantes, de grande valeur urbanistique, de l'aspect du site, des bâtiments et des cours, des toits et des clôtures, de la conception des façades et des toitures. Les lignes directrices d'application qui en découlent offrent un cadre d'évaluation pour l'examen des projets dans le champ d'application de la charte de conservation.

Le caractère urbanistique

Le caractère urbain de la zone en raison de sa forme urbaine (§ 172 alinéa 1 n° 1 du code de la construction) résulte des caractéristiques de structure et de conception des bâtiments principalement existants. Sont déterminantes aussi bien les caractéristiques de la structure des bâtiments que celles de leurs façades. La charte de conservation sert à préserver les bâtiments qui caractérisent l'aspect historique du site et fixe le cadre des nouvelles constructions à insérer.

Les bâtiments existants isolés qui ne s'intègrent pas dans la zone, que ce soit par le nombre d'étages, le type de construction ou la conception de la façade, ne caractérisent pas la spécificité urbanistique de la zone et ne peuvent pas servir de référence. Les zones comportant des constructions récentes ou structurées différemment, dont la structure architecturale et les critères d'aménagement se distinguent sensiblement de ceux des constructions historiques d'Altkötzschenbroda, n'ont pas été incluses dans le champ d'aménagement des statuts.