Standardní hodnoty pozemků/výše náhrady

Od září 2016 se na jasně vymezený obvod v Radebeul West vztahuje zvláštní zákon o územním rozvoji (zákon o přestavbě), a to vydáním statutu přestavby. Zákon o přestavbě je zvláštní věcně, časově a prostorově omezené právo, které je součástí německého stavebního zákona (§ 136 až 164 BauGB). Umožňuje využití rozsáhlých dotací v krátkém období realizace (do konce roku 2023). S pomocí těchto dotací (poměrně od spolkové a zemské vlády) se provádějí opatření ve veřejném a soukromém sektoru v oblasti přestavby. Přinesou strukturální změny v rozvoji a využití nemovitostí i v okolí celé přestavbové oblasti. Lokalita se tak stává atraktivnější jak pro komerční, tak pro rezidenční využití a vede k růstu hodnoty pozemků na trhu s nemovitostmi.

Pokud je zvýšení hodnoty pozemků skutečně dosaženo využitím veřejné finanční podpory, musí podle spolkového zákona vlastníci nemovitostí v oblasti přestavby platit vyrovnávací příspěvky. Podle stavebního zákona (§ 154 odst. 1 BauGB) musí vlastník nemovitosti, která se nachází ve formálně určené asanační oblasti, zaplatit na financování asanace vyrovnávací částku v hotovosti, která odpovídá zvýšení hodnoty pozemku jeho nemovitosti způsobenému asanací.
Stavební zákon obecně ukládá obci povinnost vybírat vyrovnávací částku, ačkoli město Radebeul nemá žádnou diskreční pravomoc. Tato částka je splatná až po dokončení asanace, tj. po veřejném oznámení o zrušení statutu asanace. Za tímto účelem přijala rada velkého okresního města Radebeul dne 20. března 2019 usnesení (SR 17/19-14/19), podle něhož se zavázala, že do 31. prosince 2023 nezruší stanovy o formálním vymezení přestavbové oblasti "Zentrum Radebeul West" .

Základem pro výpočet vyrovnávací částky je zvýšení hodnoty pozemku způsobené přestavbou. Vypočítá se z rozdílu mezi - zpravidla nižší - původní hodnotou a - zpravidla vyšší - konečnou hodnotou pozemku.

Zvýšení hodnoty pozemku v důsledku přestavby = konečná hodnota - původní hodnota.

Pro přestavbovou oblast "Zentrum Radebeul-West" stanovila znalecká komise pro hodnoty pozemků v okrese Meißen ve znaleckém posudku ze dne 29. listopadu 2018 zónové, s přestavbou související zvýšení hodnoty pozemků. Zonální výchozí hodnoty (k 1. lednu 2022) byly zveřejněny na geoportálu okresu Meißen jako součást standardní mapy hodnot pozemků pro celý okres. Přestavbové území je rozděleno do různých hodnotových zón. Nemovitosti se srovnatelnou nebo podobnou polohou, využitelností a uspořádáním jsou shrnuty do jedné zóny.

Procesní sleva za předčasné splacení vyrovnávací částky

Vlastníci nemovitostí mají možnost minimalizovat výši vyrovnávací částky jejím předčasným splacením. Stavební zákon totiž dává obci možnost umožnit splacení vyrovnávací částky v plné výši až jeden rok před dokončením přestavby. Za tímto účelem se uzavírá dobrovolná dohoda mezi vlastníkem nemovitosti a obcí, tzv. dohoda o umoření. Tato dohoda má řadu výhod:
Uzavřením dohody o odkupu získávají vlastníci právní jistotu ohledně vyrovnávací částky. Následné odvody jsou vyloučeny. Při odprodeji nemovitostí není vyžadována revize kupní ceny ze strany města. Příjem z výkupu lze použít na další opatření v oblasti přestavby. Naproti tomu vyrovnávací částky, které jsou vybírány na základě oznámení po zrušení statutů sanace, musí být vráceny financujícím subjektům.
S tím je spojena i finanční pobídka, neboť město může poskytnout procesní slevu až do výše 20 % z vyrovnávací částky. Rada města k tomu také přijala dne 20. března 2019 usnesení, podle kterého je tato sleva rozložena následovně až do ukončení asanace města:

• 20 % do 31. 12. 2020
• od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 15 %.
• od 1. ledna 2022 do 30. června 2022 10 %.
• od 1. července 2022 do 31. prosince 2022 5 %.

>> SR 17/19-14/19

V případě dotazů k přestavbovým územím ve městě se obraťte na pracovníky úřadu územního plánování a stavebního dohledu. Rádi vám poradíme.