Sprzedaż Gasthof Serkowitz na razie nie powiodła się

"Dzban idzie do wody, aż pęknie" - Miasto Radebeul odwołuje operatora zajazdu Serkowitz

Po zaskakującym niepowodzeniu sprzedaży zajazdu Serkowitz panu Wilhelmowi Ruprechtowi Frielingowi, która została zatwierdzona przez radę miasta 18 października 2023 r. w celu utworzenia centrum kulturalnego z "Lügenmuseum" jako jego kotwicą, miasto czuje się teraz zmuszone do skorzystania z prawa do wypowiedzenia umowy.

Kontekst:

Od 2012 r. miasto Radebeul zapewnia Muzeum Kłamstw, którego operatorem jest Reinhard Zabka, tymczasowe schronienie dla swoich eksponatów w dawnym Gasthof Serkowitz. Czyniąc to, zepchnęło na dalszy plan własne interesy ekonomiczne.

Wraz z decyzją o sprzedaży panu Frielingowi wydawało się, że w końcu znaleziono odpowiedniego inwestora, który przez dziesięciolecia swojej pracy wielokrotnie udowodnił, że sztuka i kultura nie muszą kłócić się z rentownością. Dawna gospoda Serkowitza mogła zatem zostać przekształcona w centrum kulturalne z "Lügenmuseum" jako kotwicą dla solidnej przyszłości. Po podjęciu decyzji o sprzedaży zarówno pan Frieling, jak i miasto zobowiązali się do kontynuowania realizacji. Ustalono już termin spotkania z notariuszem.

Niestety, pan Frieling został ostatecznie zmuszony do wycofania się z zakupu z powodów związanych z operatorem Muzeum Kłamstw. "Operator do tej pory nie był skłonny do poszukiwania nowych możliwości wspólnie z partnerami. Z tego powodu inwestycja bez wyraźnej perspektywy treści nie wydaje się obecnie mieć większego sensu." (Źródło: komunikat prasowy Prinz Rupi Kulturstiftung z dnia 17.05.2024 r.)

Jest to gorzkie rozczarowanie, nie tylko ze względu na wieloletnią cierpliwość i wsparcie ze strony miasta, które odłożyło na bok własne interesy gospodarcze. Trwałe utrzymanie nieruchomości w jej obecnym użytkowaniu od samego początku nie było wykonalne dla miasta Radebeul jako właściciela i nie będzie również wykonalne w przyszłości. Miasto jest zatem zmuszone wypowiedzieć umowę dzierżawy. Nieruchomość zostanie następnie ponownie wystawiona na przetarg, wolna od obciążeń.

Burmistrz Wendsche podkreślił: "Swoim niechętnym do współpracy zachowaniem pan Zabka rozczarował wszystkich - nie tylko miasto - którzy od lat pracowali nad zapewnieniem ekonomicznie opłacalnej przyszłości Lügenmuseum. W związku z tym nie jest już uzasadnione, aby miasto Radebeul odkładało własne interesy gospodarcze na dalszy plan. W interesie długoterminowej ochrony budynku nie ma niestety innego wyjścia, jak wypowiedzieć umowę najmu. Dzban idzie do wody, dopóki się nie stłucze".

Historia:

• Miasto Radebeul jest właścicielem nieruchomości od 2008 roku. Od samego początku celem przejęcia było tymczasowe zabezpieczenie własności.
• Pan Reinhard Zabka jest najemcą nieruchomości od 2012 roku. Cel dzierżawy obejmuje przechowywanie eksponatów muzealnych oraz możliwość przygotowania przestrzeni na parterze jako tymczasowego muzeum i udostępnienia go publiczności.
• Miasto wielokrotnie dokonywało zabezpieczeń nieruchomości.
• Miasto anulowało proces sprzedaży rozpoczęty w 2012/13 r., ponieważ otrzymane oferty przewidywały wykorzystanie nieruchomości na cele mieszkaniowe.
• W późniejszym okresie miasto wielokrotnie starało się zachować nieruchomość, zakładając, że Lügenmuseum będzie nadal działać.
• W raporcie o stanie budynku z 2020 r. obliczono całkowite koszty brutto w wysokości około 3,5 mln EUR za niezbędny kompleksowy remont. Wycena wartości rynkowej z 2021 r. wskazuje na wartość rynkową całej nieruchomości w wysokości 310 000 EUR, co wynika z samej wartości gruntu.
• W związku z tym miasto postanowiło sprzedać nieruchomość w 2022 r., ale wyraźnie z priorytetem zapewnienia Lügenmuseum przyszłości.
• Pan Frieling złożył ofertę w tym zakresie za minimalną cenę 310 tys. euro. Planował nadal korzystać z zajazdu "w ramach fundacji jako centrum niezależnych artystów i sztuki oraz zapewnić stałą siedzibę dla znajdującego się tam obecnie Muzeum Kłamstw".
• W dniu 18 października 2023 r. (SR 38/23-19/24) większość rady miasta podjęła decyzję o sprzedaży nieruchomości panu Frielingowi na tej podstawie.
• W międzyczasie pan Frieling założył "Prinz Rupi Kulturstiftung" (Fundację Kulturalną Księcia Rupiego) specjalnie w tym celu. Została ona uznana za posiadającą zdolność prawną przez władze fundacyjne Wolnego Kraju Związkowego Saksonii w dniu 23 lutego 2024 roku. Odpowiednia zmiana uchwały o sprzedaży była już w trakcie finalizacji przez radę miasta, gdy miasto otrzymało powiadomienie o wycofaniu się potencjalnego nabywcy.