Finansowanie rozwoju obszarów miejskich

Finansowanie rozwoju obszarów miejskich ma na celu promowanie działań remontowych. Dotacje pomagają właścicielom budynków w często dość kosztownej renowacji starych budynków, a tym samym zachęcają do inwestycji. Oczywiście fundusze publiczne są również powiązane z interesem publicznym; w końcu renowacja nie powinna odbywać się kosztem najemców. Dlatego też właściciel korzystający z funduszy publicznych musi utrzymywać podwyżki czynszu w dopuszczalnych granicach. Od samego początku wyklucza to luksusowe remonty. Oczywiście każdy właściciel ma prawo zdecydować, czy chce skorzystać z dotacji.

Finansowanie działań naprawczych i modernizacyjnych

Właściciele budynków mieszkalnych i komercyjnych mogą ubiegać się o dofinansowanie rozwoju obszarów miejskich w wysokości do 30% kosztów kwalifikowalnych na naprawę i częściową modernizację dachu i elewacji, jeśli spełnione są następujące warunki

• projekt budowlany znajduje się na obszarze rewitalizacji (dotyczy to również działań reorganizacyjnych)
• pozostały okres użytkowania budynku jest dłuższy niż 30 lat
• koszty renowacji są niższe niż 75% kosztów porównywalnego nowego budynku,
• środek zapewnia co najmniej standard mieszkań socjalnych,
• projekt budowlany jest zgodny z koncepcją przebudowy miasta i jest uwzględniony w planie działania (dotyczy to również działań reorganizacyjnych),
• podpisano umowę z miastem (dotyczy również działań reorganizacyjnych),
• oraz - co bardzo ważne - działanie nie zostało jeszcze rozpoczęte (dotyczy również działań reorganizacyjnych).

Podstawą stawki dofinansowania (dofinansowania nierentownych kosztów) jest kalkulacja kosztów i przychodów zgodnie z § 177 ust. 4 BauGB.

Zasadniczo do dofinansowania kwalifikują się następujące działania:

• Planowanie projektu,
• Naprawa dachu i elewacji,
• Osuszanie murów,
• naprawa gąbki,
• Naprawa okien i drzwi lub ich wymiana w przypadku nieodwracalnego uszkodzenia lub pojedynczego oszklenia (na zewnątrz),
• Izolacja termiczna elewacji (zewnętrznej),
• Środki zapewniające stabilność budynku,
• Środki mające na celu naprawę urządzeń zewnętrznych.

Finansowanie działań organizacyjnych

Dofinansowanie jest również dostępne na działania organizacyjne zgodnie z § 147 BauGB (do 100% kosztów kwalifikowanych), takie jak

• Środki bezpieczeństwa mające na celu zapobieganie uszkodzeniom, które poważnie zagrażają zasobom budowlanym,
• Dostosowanie gruntów,
• relokacja mieszkańców i przedsiębiorstw,
• (Częściowa) rozbiórka budynków gospodarczych i późniejsze koszty,
• Budowa i modyfikacja obiektów deweloperskich,
• budowa parkingów publicznych,
• tworzenie publicznych terenów zielonych,
• środki kompensacyjne za interwencje w przyrodę i krajobraz.

Oprócz wspomnianych już wymogów kwalifikowalności dotyczących działań naprawczych i modernizacyjnych, (zastępczy) nowy projekt budowlany lub projekt otwartej przestrzeni musi być również zgodny z interesami rozwoju obszarów miejskich.

Zasady finansowania

To samo dotyczy wszystkich dotacji:

• Właściciele nie mają prawnego prawa do dotacji.
• Wniosek należy złożyć przed rozpoczęciem budowy.
• Wnioski są przyjmowane przez miasto (Urząd Planowania Przestrzennego i Nadzoru Budowlanego, Wydział Planowania Przestrzennego).