Zmiana sposobu użytkowania/konwersja
Zmiana sposobu użytkowania ma miejsce, gdy cel, dla którego budynek został pierwotnie zbudowany, zostaje zastąpiony nowym celem. Różne zmiany sposobu użytkowania mogą być dokonywane bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, ale niektóre z nich wymagają również pozwolenia na budowę. W poniższej tabeli znajdują się najważniejsze kluczowe dane pozwalające odróżnić zmiany sposobu użytkowania niewymagające pozwolenia od tych, które takiego pozwolenia wymagają:
|
Rodzaj zmiany użytkowania |
Kluczowe dane |
Obowiązujące przepisy |
|
zwolnione z procedury |
jeżeli nowe użytkowanie nie podlega żadnym innym wymogom publicznoprawnym zgodnie z § 64 w związku z § 66 niż poprzednie użytkowanie, |
§ 61 ust. 2 pkt 1 SächsBO*, |
|
z zastrzeżeniem pozwolenia na budowę |
jeżeli nowe użytkowanie podlega innym wymogom publicznoprawnym zgodnie z § 64 w związku z § 66 niż poprzednie użytkowanie |
§§ 63 ff.** SächsBO* |
* SächsBO = Sächsische Bauordnung, ** ff. = kontynuacja, tj. należy również przestrzegać następujących ustępów
Poniższe przykłady mają na celu zilustrowanie różnic między zmianami sposobu użytkowania, które nie wymagają zezwolenia, a tymi, które go wymagają: Jeśli sklep z artykułami gospodarstwa domowego przenosi się teraz do sklepu, w którym wcześniej mieścił się sklep z tekstyliami, zmiana ta jest zwolniona z obowiązku uzyskania zezwolenia. Jeśli jednak ten sam sklep byłby teraz wykorzystywany przez pizzerię, zmiana ta wymagałaby pozwolenia na budowę, ponieważ nowe zastosowanie podlegałoby innym przepisom prawa publicznego (np. prawo kontroli imisji, prawo gastronomiczne) niż wykorzystanie jako sklep tekstylny. Podobna sytuacja ma miejsce, gdy firma komercyjna chce wprowadzić się do budynku, który wcześniej był wykorzystywany wyłącznie do celów mieszkalnych. Również w tym przypadku nowe zastosowanie podlega innym wymogom prawa publicznego, na przykład takie przedsiębiorstwo komercyjne może nie być dozwolone w tej lokalizacji ze względów planistycznych - zmiana sposobu użytkowania wymaga zatem zezwolenia. Innym przykładem jest sytuacja, w której istniejący dom weekendowy ma być teraz wykorzystywany na stałe do celów mieszkalnych. Również w tym przypadku inne wymogi prawa publicznego mają zastosowanie do stałego użytkowania - np. koszty rozbudowy są wyższe niż w przypadku, gdy dom weekendowy jest zajmowany tylko przez kilka dni w roku. Zmiana ta podlega zatem również pozwoleniu na budowę.
W razie wątpliwości należy zwrócić się do urzędu urbanistyczno-budowlanego z pytaniem, czy nowy sposób użytkowania musi spełniać inne wymogi publicznoprawne niż poprzedni.
W celu złożenia wniosku o zmianę sposobu użytkowania wymagającą zezwolenia należy użyć tego samego formularza, co w przypadku wniosku o pozwolenie na budowę. Skontaktuj się z Urzędem Planowania Przestrzennego i Nadzoru Budowlanego, aby dowiedzieć się, jakie dokumenty są wymagane do uzyskania zezwolenia w Twoim przypadku.