Projet de construction

Dans la zone de réhabilitation, une autorisation (conformément au § 144 alinéa 1 pt. 1 BauGB) doit être demandée pour les projets de construction suivants :

• la construction, la modification, le changement d'utilisation ou la suppression d'installations de construction,
• les modifications importantes ou augmentant la valeur.

La ville (service d'urbanisme et de surveillance des travaux) reçoit les demandes et délivre les autorisations. La décision s'oriente étroitement sur le concept de réaménagement de la zone de réhabilitation. Dans la zone de réhabilitation "Zentrum und Dorfkern Radebeul-Ost", la directive d'aménagement sert en outre de base d'évaluation.

Les documents suivants, qui expliquent la mesure de construction prévue, doivent être remis pour l'examen d'autorisation relevant du droit de l'assainissement :

• Plan de situation / extrait de la carte des biens fonciers avec identification du terrain à bâtir.
• Dessins de construction (vues à l'échelle, plans d'ensemble, plan des espaces libres) avec identification de la démolition/reconstruction
• Dessins / croquis / plans détaillés
• Calcul de la surface habitable / surface commerciale
• Indication du coefficient d'occupation des sols, en cas de nouvelle construction également du coefficient d'occupation des étages
• Concept d'utilisation
• Photos actuelles (vues principales, détails pertinents pour la demande)
• description de la construction avec calcul des coûts selon la norme DIN 276 / documents d'appel d'offres / offres d'entreprises spécialisées
• autorisation de protection des monuments historiques (si nécessaire)

En outre, il faut présenter pour chaque locataire concerné :

• Plan social (accord entre le locataire et le bailleur).

Ceci n'affecte pas l'obtention séparée du permis de construire (si nécessaire).