Informations générales

Afin de garantir la mise en œuvre de la mesure d'assainissement, l'office du registre foncier appose une >> mention d'assainissement au registre foncier sur chaque terrain situé dans la zone d'assainissement. Ainsi informé, le notaire demande à la ville l'autorisation d'assainissement pour toutes les modifications du registre foncier. En outre, dans la zone d'assainissement, les >> projets de construction qui ont pour objet la construction, la modification, le changement d'utilisation ou la suppression d'installations de construction et les modifications importantes ou augmentant la valeur sont soumis à une autorisation. L'autorité de réhabilitation au sein de l'administration municipale reçoit les demandes et délivre les autorisations. La décision s'oriente étroitement sur le concept de réaménagement de la zone d'assainissement.

Dans la zone de réhabilitation, il est possible d'obtenir deux formes d'avantages. D'une part, il est possible de demander >> des aides à l'urbanisme. Ces subventions aident le maître d'ouvrage à récupérer la substance des anciens bâtiments, ce qui est souvent assez coûteux. D'autre part, les propriétaires de bâtiments peuvent bénéficier d'un >> amortissement fiscal accru. Les §§ 7h, 10f et 11a de la loi sur l'impôt sur le revenu (EStG) en constituent la base. Cette aide indirecte constitue également une incitation à investir dans la zone de réhabilitation.

Après l'abrogation des statuts de réhabilitation, les propriétaires de terrains dans la zone de réhabilitation sont tenus de payer des >> montants de compensation (selon le § 154 du code de la construction) à la ville. De plus, les propriétaires participent aux coûts de la revalorisation de la zone.