La vente de l'auberge Serkowitz a provisoirement échoué

"La cruche va à l'eau jusqu'à ce qu'elle se brise" - La ville de Radebeul licencie le gérant de l'auberge Serkowitz

Après l'échec surprenant de la vente de l'auberge Serkowitz à Monsieur Wilhelm Ruprecht Frieling, décidée par le conseil municipal le 18.10.2023, dans le but de créer un centre culturel avec le "musée du mensonge" comme ancre, la ville se voit désormais contrainte de faire usage de son droit de résiliation.

Contexte :

Depuis 2012, la ville de Radebeul, avec M. Reinhard Zabka comme exploitant, a toujours offert au Lügenmuseum un abri temporaire pour ses objets d'exposition dans l'ancienne auberge Serkowitz. Ce faisant, elle a mis de côté ses propres intérêts économiques.

Avec la vente décidée à M. Frieling, un investisseur approprié semblait enfin avoir été trouvé, car celui-ci a prouvé à maintes reprises, au cours de ses décennies de travail, que l'art et la culture ne doivent pas être en contradiction avec la rentabilité. Ainsi, l'ancienne auberge Serkowitz aurait pu être menée vers un avenir solide en tant que centre culturel tout en conservant le "musée du mensonge" comme ancre. Après la décision de vente, M. Frieling et la ville se sont engagés dans la réalisation du projet. Un rendez-vous chez le notaire était déjà fixé.

Malheureusement, M. Frieling s'est finalement vu contraint de renoncer à l'acquisition pour des raisons qui tiennent à la personne de l'exploitant du musée du mensonge. "Du côté de l'exploitant, il manque jusqu'à présent la volonté d'explorer de nouvelles voies avec des partenaires. Pour cette raison, un investissement sans perspective claire de contenu semble actuellement peu judicieux" (source : communiqué de presse de la Fondation culturelle Prince Rupi du 17.05.2024).

Ainsi, la patience et le soutien dont a fait preuve la ville pendant des années, en mettant de côté ses propres intérêts économiques, sont amèrement déçus. Un maintien durable de l'objet avec son utilisation actuelle n'était pas réalisable dès le début et ne le sera pas non plus à l'avenir pour la ville de Radebeul en tant que propriétaire. C'est pourquoi la ville se voit désormais contrainte de mettre fin au contrat de location. L'objet doit ensuite être remis en vente sans charge.

Le maire Wendsche a souligné : "Par son comportement non coopératif, Monsieur Zabka déçoit tous ceux - et pas seulement la ville - qui se sont efforcés depuis des années d'assurer un avenir économiquement viable au Lügenmuseum. Face à cela, il n'est plus acceptable pour la ville de Radebeul de mettre ses propres intérêts économiques de côté. Dans l'intérêt de la conservation à long terme du bâtiment, il n'y a donc malheureusement pas d'autre solution que de résilier le contrat de location. La cruche va à l'eau jusqu'à ce qu'elle se brise".

Historique :

• La ville de Radebeul est propriétaire du terrain depuis 2008. Dès le début, l'objectif de l'acquisition était de garantir temporairement le droit de propriété.
• Depuis 2012, Monsieur Reinhard Zabka est locataire du bien. L'objet de la location comprend le stockage de biens de musée et la possibilité d'aménager les surfaces du rez-de-chaussée en musée provisoire et de les rendre accessibles au public.
• La ville a entrepris à plusieurs reprises des mesures de sécurisation de l'objet.
• La ville a interrompu un processus de vente déjà lancé en 2012/13, car les offres reçues prévoyaient une utilisation résidentielle de l'objet.
• Par la suite, la ville s'est efforcée à plusieurs reprises de conserver l'objet dans l'optique d'une poursuite de l'exploitation du musée du mensonge.
• Une expertise de l'état de la construction datant de 2020 a déterminé des coûts totaux bruts d'environ 3,5 millions d'euros pour la rénovation complète nécessaire. Une expertise de la valeur vénale datant de 2021 indique une valeur vénale de 310 000 EUR pour l'ensemble de l'objet, qui résulte uniquement de la valeur du terrain.
• C'est pourquoi la ville a décidé de vendre l'objet en 2022, mais en donnant expressément la priorité à l'avenir du Lügenmuseum.
• Monsieur Frieling a fait une offre minimale de 310 000 euros. Il prévoit de continuer à utiliser l'auberge "dans le cadre d'une fondation en tant que centre pour les artistes indépendants et l'art, et de permettre au Lügenmuseum, qui s'y trouve actuellement, d'y rester durablement".
• Sur cette base, le conseil municipal a décidé à la majorité, le 18 octobre 2023 (CE 38/23-19/24), de vendre l'établissement à M. Frieling.
• Entre-temps, M. Frieling a créé la "Fondation culturelle Prince Rupi" spécialement dans ce but d'acquisition. Celle-ci a été reconnue le 23.02.2024 par les autorités des fondations de l'État libre de Saxe comme ayant la capacité juridique. L'adaptation correspondante de la décision de vente était déjà en cours d'examen par le conseil municipal lorsque la ville a reçu l'annonce du retrait de l'acquéreur potentiel.