Zásada pro zajištění kvality městského rozvoje v Radebeulu

Radebeul je známý svou vysokou architektonickou hodnotou a částečně i díky tomu má vysokou kvalitu života a pobytu. Není to však jen díky jednotlivým budovám, jednotlivým uličním a pozemkovým stavbám, jednotlivým celostátně uznávaným památkám nebo jednotlivým zvláštním krajinným prvkům. Je to spíše celek, souhra všech těchto urbanistických stavebních prvků, které dělají z Radebeulu místo s vysokou kvalitou života, jak ho dnes známe a z něhož VŠICHNI těžíme.
Města nejsou strnulá. Podléhají nepřetržitému procesu vývoje a změn, což má také velký význam pro jejich další úspěšnou existenci. O to důležitější je rozpoznat kvality místa, pečlivě je rozvíjet a umožnit vznik nových věcí. To není nové poznání, ale v pozitivním smyslu již vedlo k tomu, že historická krajina města Radebeul je dnes tak oblíbená a vyznačuje se svou rozmanitostí.
Rostoucí ceny pozemků, veřejné debaty o bytové výstavbě a tlak na bydlení, měnící se nástroje plánování a právní podklady pro podporu a zjednodušení bytové výstavby nesmí vést k tomu, aby kvalita byla stavěna do protikladu ke kvantitě. V příštích letech musí být cílem rozšířit standard stavební kultury na celou městskou oblast. Udržení městské krajiny znamená zvýšit povědomí všech, kteří se podílejí na budoucích stavebních projektech, o jejich velké odpovědnosti za podíl na utváření Radebeulu. Každý projekt utváří nejen jednotlivý objekt, ale je stavebním kamenem v celkovém kontextu města a pomůže jej charakterizovat po desetiletí nebo dokonce staletí. A to jak pozitivně, tak negativně. Stručně řečeno, každý, kdo v Radebeulu staví, staví také kus Radebeulu, má z Radebeulu prospěch (hodnotné nemovitosti, vysoká kvalita života), a proto má také odpovědnost vůči městu jako celku. Ale totéž platí: každý, kdo v Radebeulu prodává nemovitost, prodává také kus Radebeulu, má z Radebeulu prospěch (vysoké prodejní ceny díky dobré pověsti a stávající architektonické kvalitě v Radebeulu), a proto má také odpovědnost za rozvoj města jako celku.

Zvláštní historický vývoj Radebeulu, který sehrál rozhodující roli v městské krajině, jež ho charakterizuje dnes, také znamená, že rigidní územní plánování lze uplatňovat jen ve velmi omezené míře. Plán rozvoje na "zelené louce", který vytváří nová práva na výstavbu, může regulovat mnoho věcí. V poslední době se však kritika snáší na realizované nebo připravované projekty, které spadaly do působnosti stávajícího stavebního práva a které územní plán mohl jen stěží ovlivnit.
Pomocí zásad územního rozvoje bychom však chtěli navázat na živou diskusi o stavební kultuře v Radebeulu a pokusit se zavést nový přístup a učinit z formálního územního plánování nástroj "druhého kroku".
Cílem směrnic pro územní rozvoj je pevněji ukotvit téma kvality v územním rozvoji a s ním spojenou odpovědnost v povědomí všech, kdo se podílejí na výstavbě, a zdůraznit odborné postoje a určité standardy, které lze uplatnit v rámci stavebního práva, a zaměřit se tak na cíleně vedený dialog v "prvním kroku". Úspěšní budeme pouze tehdy, pokud bude mezi zúčastněnými existovat určité základní pochopení kvality v rozvoji měst a města Radebeul. Cílem je požadovat určitou úroveň kvality návrhu a přijatelnou míru hustoty zástavby bez překročení zákonných hranic.

Pokud pro projektovou lokalitu neexistuje právně závazný územní plán, je třeba kromě požadavků § 34 BauGB (bez obecné platnosti, prověření konkrétního pozemku) prověřit následující urbanistické směrnice a účastníky výstavby o nich informovat a náležitě je na ně upozornit:

Cílem je najít uspokojivé a především společné řešení s žadateli. Smyslem urbanistických směrnic není zabránit "nové výstavbě", ale spíše inspirovat stavební kulturu a zajistit určitou úroveň kvality urbanistického rozvoje. Pokud dialog se zúčastněnými stranami nebude možný a v cestě spořádanému rozvoji města Radebeul budou stát čistě ekonomické zájmy, bude v dalším kroku prověřena potřeba územního plánování a v případě potřeby plánování budou přijata odpovídající opatření.