Reorganizační poznámka

Poznámka o přestavbě v katastru nemovitostí

Do katastru nemovitostí se ke každé nemovitosti, která se nachází v oblasti přestavby, přidá poznámka o přestavbě. Nemá žádný přímý právní účinek, pouze informační a bezpečnostní funkci pro majetkové transakce. Díky poznámce o přestavbě je právní změna zápisu v katastru nemovitostí možná pouze se souhlasem města. Kromě negativního osvědčení o předkupním právu (vzdání se práva městem) musí mít katastr nemovitostí k dispozici také povolení k přestavbě od města.
Skončí-li městské asanační opatření zrušením asanačních statutů, vymažou se i poznámky o asanaci v katastru nemovitostí.

Požadavky na povolení k majetkovým transakcím

V oblasti přestavby je třeba požádat o povolení k následujícím právním změnám (v souladu s § 144 odst. 1 bod 2 a odst. 2 body 1 až 5 BauGB):

• Rozdělení nemovitosti,
• uzavření nebo prodloužení nájemních a pachtovních smluv s dobou platnosti delší než jeden rok,
• Prodej nemovitosti,
• zřízení nebo prodej dědičného práva stavby,
• Zřízení věcného břemene k pozemku (pro ověření způsobilosti ke schválení věcného břemene k pozemku je třeba vysvětlit, zda věcné břemeno k pozemku souvisí s novým stavebním projektem nebo s modernizačními a opravnými opatřeními na zatěžované nemovitosti),
• uzavření smlouvy podle závazkového práva,
• zřízení, změna nebo zrušení věcného břemene.

Žádosti přijímá a oprávnění vydává město (Úřad územního plánování a stavebního dohledu). Výhrada oprávnění umožňuje zabránit nebo omezit změny v území přestavby, které by proces přestavby znemožnily.

Předkupní právo města Radebeul

Město má ve formálně vymezené oblasti přestavby zákonné předkupní právo (v souladu s § 24 odst. 1 bod 3 BauGB).

Přezkum ceny městem Radebeul

Pokud vlastník nemovitostí (pozemků a budov) v přestavbové oblasti požádá o povolení jejich prodeje, musí město provést cenovou kontrolu (v souladu s § 153 odst. 1, 2 a § 145 odst. 2 BauGB). Tím je kupující chráněn před přemrštěnými cenami, protože prodávající může ocenit zvýšení hodnoty pouze na základě skutečně vynaložených výdajů. Kromě toho cenová kontrola zajišťuje rovné zacházení se všemi vlastníky při následné výplatě vyrovnávacích částek.