Modernizacja/remont/konwersja
Nie zawsze łatwo jest odróżnić działania konserwacyjne i inne działania, które nie wymagają pozwolenia na budowę, od projektów, które go wymagają. Czasami dopiero w trakcie prac remontowych okazuje się, że prace są bardziej rozległe niż początkowo zakładano. Niemniej jednak każdy właściciel budynku powinien mieć świadomość, że w przypadku większych działań remontowych można szybko przejść do obszaru wymagającego pozwolenia na budowę, a następnie, w pewnych okolicznościach, może być konieczne wszczęcie procedury regulacyjnej dotyczącej budowy bez pozwolenia na budowę.
Istotne jest również przestrzeganie przepisów dotyczących ochrony istniejących budynków, zwłaszcza jeśli chodzi o działania remontowe na obszarach zewnętrznych. Jeśli ochrona istniejących budynków wygasła z powodu rozległych prac - może to mieć miejsce już w przypadku wymiany dachu - wówczas może nie być już możliwe zbudowanie czegokolwiek na danej nieruchomości, a wszystko, co pozostanie z dawnego domu weekendowego, to niezabudowana łąka.
W przypadku jakichkolwiek wątpliwości zdecydowanie zaleca się wcześniejszą konsultację z urzędem planowania przestrzennego i inspektoratem budowlanym.
|
Rodzaj realizacji |
Kluczowe dane |
Obowiązujące przepisy |
|
bez procedur |
Nienośne lub niesztywne elementy w budynkach |
§ § 61 (1) (11 a - e) SächsBO* |
|
modyfikacja elementów nośnych lub usztywniających w budynkach mieszkalnych klas od 1 do 2 |
||
|
Okna i drzwi oraz przeznaczone dla nich otwory |
||
|
Okładziny ścian zewnętrznych, w tym środki izolacji termicznej, okładziny i tynkowanie instalacji strukturalnych |
||
|
Pokrycia dachowe, w tym środki izolacji termicznej |
||
|
pod warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę |
modyfikacja elementów nośnych lub usztywniających w budynkach niemieszkalnych (np. domach weekendowych) |
§§ 63 ff.** SächsBO* |
|
Panele ścian zewnętrznych w budynkach wysokich |
* SächsBO = Sächsische Bauordnung, ** ff. = kontynuacja, tj. należy również przestrzegać następujących ustępów