Změna použití/konverze
O změnu užívání se jedná tehdy, když účel, pro který byla budova původně postavena, má být nyní nahrazen novým účelem. Různé změny užívání lze provést bez stavebního povolení, některé však vyžadují i stavební povolení. V následující tabulce najdete nejdůležitější klíčové údaje pro rozlišení změn užívání, které nevyžadují povolení, a těch, které ho vyžadují:
|
Typ změny použití |
Klíčové údaje |
Platné předpisy |
|
vyňato z řízení |
pokud nové využití nepodléhá jiným veřejnoprávním požadavkům podle § 64 ve spojení s § 66 než předchozí využití, |
§ 61 odst. 2 bod 1 SächsBO*, |
|
podléhá stavebnímu povolení |
pokud se na nové využití vztahují jiné veřejnoprávní požadavky podle § 64 ve spojení s § 66 než na předchozí využití |
§ 63 a násl.** SächsBO* |
* SächsBO = Sächsische Bauordnung, ** ff. = pokračování, tj. je třeba dodržet i následující odstavce
Následující příklady mají ilustrovat rozdíly mezi změnami užívání, které nevyžadují povolení, a těmi, které ho vyžadují: Pokud se nyní do prodejny, ve které dříve sídlil prodejce textilu, přestěhuje prodejna domácích potřeb, tato změna povolení nevyžaduje. Pokud by však v téže prodejně měla nyní sídlit pizzerie, vyžadovala by tato změna stavební povolení, neboť nové využití by podléhalo jiným veřejnoprávním předpisům (např. zákonu o imisní kontrole, zákonu o stravování) než využití jako prodejna textilu. Podobná situace nastane, pokud se komerční podnikatel chce nyní přestěhovat do budovy, která byla dříve využívána výhradně k bydlení. I v tomto případě podléhá nové užívání odlišným veřejnoprávním požadavkům, například takový obchodní podnik nemusí být na tomto místě povolen z důvodů stavebního práva - změna užívání proto podléhá povolení. Dalším příkladem je situace, kdy stávající víkendový dům má být nyní trvale využíván k bydlení. I v tomto případě se na trvalé užívání vztahují další veřejnoprávní požadavky - např. náklady na výstavbu jsou vyšší, než když je víkendový dům obýván pouze několik dní v roce. I tato změna proto podléhá stavebnímu povolení.
V případě pochybností se zeptejte na územním plánování a stavebním inspektorátu, zda požadované nové využití musí splňovat jiné veřejnoprávní požadavky než předchozí využití.
Pro žádost o změnu užívání vyžadující povolení je pak třeba použít stejný formulář jako pro žádost o stavební povolení. Obraťte se na úřad územního plánování a stavebního dozoru, abyste zjistili, které dokumenty jsou ve vašem případě pro povolení nutné.