Plany rozwoju

Plany zagospodarowania przestrzennego są częścią miejskich planów zagospodarowania przestrzennego i regulują strukturalne i inne wykorzystanie odpowiednich nieruchomości. Plany rozwoju mają być opracowywane na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego, tj. cele planu rozwoju nie powinny być sprzeczne z planem zagospodarowania przestrzennego. W przeciwieństwie do planu zagospodarowania przestrzennego, plan rozwoju obejmuje tylko części miasta. Oba muszą jednak zostać zatwierdzone przez radę miasta.

Gmina musi sporządzić plan rozwoju, jeśli wymagany jest rozwój i organizacja urbanistyczna. Plan zagospodarowania przestrzennego może być zatem wymagany również na obszarze już zabudowanym i niekoniecznie musi mieć na celu rozwój wcześniej niezabudowanego obszaru.

Rodzaje planów zagospodarowania przestrzennego

Poniższa mapa przedstawia plany zagospodarowania przestrzennego miasta powiatowego Radebeul. Rozróżnia się plany rozwoju miejskiego i plany rozwoju związane z projektami.

Plan rozwoju gminy jest sporządzany przez samą gminę, gdy tylko i o ile jest to konieczne dla rozwoju i organizacji miasta. Z drugiej strony plan rozwoju związany z projektem wymaga konkretnego projektu jako podstawy, a także sponsora projektu do złożenia wniosku i chęci umownego podjęcia się rozwoju i budowy projektu w określonym czasie.

Procedura sporządzania planu zagospodarowania

Standardowa procedura sporządzania planu zagospodarowania przestrzennego zwykle rozpoczyna się od decyzji rady miasta o sporządzeniu planu. Uchwała ta jest publikowana w dzienniku urzędowym i służy poinformowaniu opinii publicznej. Po przygotowaniu pierwszego projektu planu rozwoju, tak zwanego wstępnego projektu, władze i agencje publiczne, a także społeczeństwo (obywatele) są zaangażowani na wczesnym etapie. Społeczeństwo jest informowane o ogólnych założeniach i celach planowania i ma możliwość zgłaszania uwag w okresie wyłożenia do publicznego wglądu. Po przeanalizowaniu uwag otrzymanych w wyznaczonym terminie, sporządzany jest projekt planu zagospodarowania przestrzennego. Projekt ten, który został uzgodniony z Komitetem Rozwoju Miejskiego Rady Miasta, jest udostępniany do publicznego wglądu na okres jednego miesiąca (udział formalny). W okresie publikacji każdy może ponownie złożyć oświadczenie. Uzyskiwane są również komentarze odpowiednich władz i agencji publicznych na temat projektu planu rozwoju. Otrzymane uwagi i kwestie, które są ważne do rozważenia, są identyfikowane, oceniane i rozstrzygane przez komitet ds. rozwoju miejskiego. Następnie rada miasta przyjmuje plan rozwoju w formie statutu. Ta tak zwana uchwała statutowa jest publikowana lokalnie i wchodzi w życie po jej opublikowaniu.

Zakaz zmian w planach rozwoju

Podczas procesu opracowywania planu zagospodarowania przestrzennego dopuszczalność projektów na mocy prawa planistycznego jest regulowana przez wcześniej obowiązujące przepisy planistyczne. Aby zabezpieczyć planowanie lub cele aktualnie opracowywanego planu rozwoju, gmina może wydać zakaz zmian dla obszaru planowania i zamrozić prawny status planowania. Zakaz zmian wygasa po dwóch latach. W razie potrzeby gmina może jednak przedłużyć ten okres o kolejny rok.