Nota o reorganizacji

Wzmianka o przebudowie w rejestrze gruntów

Rejestr gruntów dodaje wzmiankę o przebudowie do każdej nieruchomości znajdującej się w obszarze przebudowy. Nie ma to bezpośredniego skutku prawnego, a jedynie funkcję informacyjną i zabezpieczającą transakcje dotyczące nieruchomości. Dzięki adnotacji o przebudowie zmiana prawna wpisów w księdze wieczystej jest możliwa tylko za zgodą miasta. Oprócz negatywnego zaświadczenia o prawie pierwokupu (zrzeczenie się przez miasto), rejestr gruntów musi również posiadać pozwolenie na przebudowę od miasta.
Jeśli działanie związane z przebudową miasta kończy się wraz z anulowaniem statutu przebudowy, adnotacje dotyczące przebudowy w rejestrze gruntów są również usuwane.

Wymogi dotyczące zezwoleń na transakcje dotyczące nieruchomości

W obszarze przebudowy należy złożyć wniosek o zezwolenie na następujące zmiany prawne (zgodnie z § 144 ust. 1 pkt 2 i ust. 2 pkt 1-5 BauGB):

• Podział nieruchomości,
• Zawarcie lub przedłużenie umów najmu i dzierżawy z okresem obowiązywania dłuższym niż jeden rok,
• Sprzedaż nieruchomości,
• Utworzenie lub sprzedaż dziedzicznego prawa zabudowy,
• Utworzenie obciążenia gruntu (w celu sprawdzenia kwalifikowalności do zatwierdzenia obciążenia gruntu należy wyjaśnić, czy obciążenie gruntu jest związane z nowym projektem budowlanym lub z działaniami modernizacyjnymi i naprawczymi na nieruchomości, która ma zostać obciążona),
• Zawarcie umowy na podstawie prawa zobowiązań,
• ustanowienie, zmiana lub anulowanie opłaty budowlanej.

Miasto (Urząd Planowania Miasta i Nadzoru Budowlanego) przyjmuje wnioski i wydaje zezwolenia. Zastrzeżenie zezwolenia umożliwia zapobieganie lub ograniczanie zmian w obszarze przebudowy, które utrudniałyby proces przebudowy.

Prawo pierwokupu miasta Radebeul

Miasto ma ustawowe prawo pierwokupu na formalnie zdefiniowanym obszarze przebudowy (zgodnie z § 24 ust. 1 pkt 3 BauGB).

Weryfikacja ceny przez miasto Radebeul

Jeśli właściciel nieruchomości (gruntów i budynków) w obszarze rewitalizacji złoży wniosek o zezwolenie na ich sprzedaż, miasto musi przeprowadzić kontrolę cen (zgodnie z § 153 ust. 1, 2 i § 145 ust. 2 BauGB). Chroni to kupującego przed zawyżonymi cenami, ponieważ sprzedający może oszacować wzrost wartości tylko na podstawie faktycznie poniesionych wydatków. Ponadto kontrola cen zapewnia równe traktowanie wszystkich właścicieli przy późniejszej wypłacie kwot wyrównawczych.