Swoboda proceduralna
Termin swoboda proceduralna oznacza, że projekt budowlany może zostać wzniesiony bez formalnej procedury pozwolenia na budowę. Swoboda proceduralna oznacza, że nie ma potrzeby przeprowadzania wstępnej inspekcji budowlanej przez władze. W granicach kluczowych danych określonych w § 61 saksońskiego kodeksu budowlanego, każdy właściciel budynku może wznieść pożądany projekt budowlany. Ale uwaga! Nawet ci, którzy mieszczą się w tych granicach, nie zawsze mogą budować tak, jak chcą. Zgodnie z § 59 ust. 2 saksońskiego kodeksu budowlanego właściciel budynku jest odpowiedzialny za zapewnienie zgodności ze wszystkimi (!) przepisami prawa publicznego, co może stawiać wysokie wymagania w zakresie wcześniejszej wiedzy właściciela budynku. W przypadku wątpliwości zaleca się konsultację z niższym organem nadzoru budowlanego przed realizacją projektu.
Te przepisy prawa publicznego, których należy przestrzegać i z którymi muszą być zgodne odpowiednie projekty, obejmują w szczególności prawo planistyczne, prawo ochrony zabytków, prawo przebudowy, prawo ochrony przyrody i wiele innych. Przepisy te mogą wymagać od klienta samodzielnego ubiegania się o dalsze niezbędne zezwolenia.
W poniższej tabeli znajdują się przykłady projektów budowlanych, które nie wymagają pozwolenia lub wymagają pozwolenia na budowę:
|
Rodzaj konstrukcji |
Przykłady |
obowiązujące przepisy |
|
zwolnione z procedury |
Budynki jednokondygnacyjne o maksymalnej powierzchni brutto 10 metrów kwadratowych w obszarach wewnętrznych, |
§ 61 SächsBO* |
|
podlegające pozwoleniu na budowę |
Wszystkie projekty, które nie są objęte §§ 60-62, 76 i 77 SächsBO*. |
§§ 59 i nast. SächsBO* |
* SächsBO = Saksoński Kodeks Budowlany, ** ff. = kolejne, tj. należy również przestrzegać następujących ustępów
W razie wątpliwości należy zapytać pracowników urzędu planowania przestrzennego i nadzoru budowlanego, czy projekt budowlany, który ma zostać zrealizowany na nieruchomości, może zostać wdrożony bez procedury, czy też wymagane jest pozwolenie na budowę i czy jest on zgodny z przepisami prawa publicznego.