Financování rozvoje měst

Financování rozvoje měst je určeno na podporu renovačních aktivit. Dotace pomáhají majitelům budov s často poměrně nákladnou obnovou starých budov, a tím motivují k investicím. Veřejné prostředky jsou samozřejmě spojeny i s veřejným zájmem; obnova by přece neměla být prováděna na úkor nájemníků. Proto musí vlastník využívající veřejné prostředky udržovat zvyšování nájemného v únosných mezích. To od počátku vylučuje luxusní rekonstrukce. Každý vlastník se samozřejmě může svobodně rozhodnout, zda dotace využije.

Financování oprav a modernizace

Vlastníci obytných a komerčních budov mohou žádat o dotaci na rozvoj měst až do výše 30 % způsobilých nákladů na opravu a částečnou modernizaci střechy a fasády, pokud jsou splněny následující podmínky

• projekt budovy se nachází v oblasti přestavby (platí i pro opatření na reorganizaci)
• zbývající doba životnosti budovy je delší než 30 let,
• náklady na rekonstrukci jsou nižší než 75 % nákladů na srovnatelnou novou budovu,
• opatření dosahuje alespoň standardu sociálního bydlení,
• stavební projekt je v souladu s koncepcí přestavby města a je zahrnut do akčního plánu (platí i pro reorganizační opatření),
• s městem byla podepsána smluvní dohoda (platí i pro reorganizační opatření),
• a - což je velmi důležité - opatření ještě nebylo zahájeno (platí i pro reorganizační opatření).

Základem pro stanovení míry financování (financování nerentabilních nákladů) je výpočet nákladů a výnosů podle § 177 odst. 4 BauGB.

Pro financování jsou obecně způsobilá následující opatření:

• Projektové plánování,
• Oprava střechy a fasády,
• Vysoušení zdiva,
• Sanace houby,
• Oprava oken a dveří nebo jejich výměna v případě neopravitelného poškození nebo jednoduchého zasklení (v exteriéru),
• Zateplení fasády (exteriér),
• Opatření k zajištění stability budovy,
• Opatření k opravě venkovních zařízení.

Financování organizačních opatření

Financovat lze také organizační opatření podle § 147 BauGB (až do výše 100 % způsobilých nákladů), např.

• Bezpečnostní opatření k zabránění škodám, které akutně ohrožují stavební fond,
• úprava pozemků,
• přemístění obyvatel a podniků,
• (částečná) demolice hospodářských budov a následné náklady,
• Výstavba a úprava stavebních objektů,
• výstavba veřejných parkovišť,
• vytvoření veřejné zeleně,
• kompenzační opatření za zásahy do přírody a krajiny.

Kromě již zmíněných požadavků na způsobilost u opatření na opravy a modernizace musí být (náhradní) nová výstavba nebo návrh volných ploch v souladu se zájmy rozvoje města.

Zásady financování

Pro všechny dotace platí stejné zásady:

• Vlastníci nemají na dotace právní nárok.
• Žádost musí být podána před zahájením stavby.
• Žádosti přijímá město (Úřad územního plánování a stavebního dohledu, odbor územního plánování).